Działka z prawomocnymi warunkami zabudowy w pobliżu jeziora Wulpińskiego Pęglity
Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 500 m², położona w spokojnej, malowniczej miejscowości Pęglity, w gminie Gietrzwałd, powiecie olsztyńskim, województwie warmińsko-mazurskim.
To propozycja dla osób, które marzą o budowie własnego domu w cichej warmińskiej wsi, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie nie chcą rezygnować z dostępu do niezbędnej infrastruktury. Nieruchomość może być doskonałym miejscem zarówno na całoroczny dom rodzinny, jak i na drugi dom wykorzystywany podczas weekendów, wakacji oraz dłuższych pobytów na Warmii.
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość rzeki Giłwy oraz jeziora Wulpińskiego. Z działki można wygodnie dojść w stronę jeziora i korzystać z uroków otaczającej przyrody. Jest to miejsce sprzyjające spacerom, odpoczynkowi nad wodą, rekreacji oraz aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu.
Podstawowe informacje o nieruchomości:
Przedmiotem sprzedaży jest działka oznaczona numerem ewidencyjnym 95, położona w obrębie 0012 Pęglity. Powierzchnia nieruchomości wynosi 500 m², a klasa gruntu to IVb.
Działka ma kształt zbliżony do rombu. Jej orientacyjne wymiary wynoszą:
front 19,4 m,
prawy bok 24,62 m,
tył około 19 m,
lewy bok około 20 m.
Teren jest płaski, suchy i niezabagniony, co stanowi istotne udogodnienie podczas planowania przyszłej inwestycji. Na działce nie znajdują się obiekty ani elementy, które wymagałyby wcześniejszego usunięcia. Jej wielkość pozwala na stworzenie wygodnej i funkcjonalnej przestrzeni obejmującej dom, ogród, taras, miejsce postojowe oraz część rekreacyjną.
Prawomocne warunki zabudowy:
Najważniejszym atutem nieruchomości jest wydana dla niej prawomocna decyzja o warunkach zabudowy. Decyzja przewiduje możliwość realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego o dwóch kondygnacjach nadziemnych z poddaszem użytkowym.
Posiadanie prawomocnych warunków zabudowy znacznie ułatwia rozpoczęcie przygotowań do inwestycji. Przyszły właściciel nie kupuje wyłącznie gruntu z potencjalną możliwością zabudowy, lecz nieruchomość, dla której możliwość realizacji domu została już formalnie określona.
Działka będzie więc odpowiednia dla osób planujących przeprowadzkę na wieś i budowę domu całorocznego. Może także zainteresować osoby poszukujące miejsca na drugi dom, służący wypoczynkowi podczas weekendów i wakacji. Planowany budynek powinien zostać zaprojektowany zgodnie z wydaną decyzją oraz obowiązującymi przepisami.
Bezpośredni dostęp do drogi publicznej:
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej nr 227, położonej w obrębie Pęglity 00-12. Droga ma nawierzchnię szutrową, jest przejezdna oraz regularnie odśnieżana zimą ze względu na swój publiczny status.
Bezpośrednie połączenie z drogą publiczną jest dużym udogodnieniem zarówno podczas prowadzenia budowy, jak i późniejszego, codziennego użytkowania nieruchomości. Nie ma konieczności organizowania dojazdu poprzez działki należące do innych właścicieli.
Media w drodze gminnej:
W drodze gminnej, bezpośrednio przy nieruchomości, znajduje się niezbędna infrastruktura techniczna:
sieć wodociągowa,
sieć kanalizacyjna,
sieć energetyczna,
sieć telekomunikacyjna.
Dostępność mediów w drodze ułatwia przygotowanie działki pod przyszłą budowę. Skraca odległość potrzebną do wykonania przyłączy i może ograniczyć związane z tym koszty. Warunki oraz sposób podłączenia poszczególnych sieci należy każdorazowo uzgodnić z ich operatorami.
Bliskość jeziora Wulpińskiego i rzeki Giłwy:
Położenie działki pozwala połączyć spokojne życie na wsi z bliskością wody i warmińskiej przyrody. W niedalekiej odległości znajduje się jezioro Wulpińskie, a także rzeka Giłwa. Dogodne dojście w stronę jeziora sprawia, że z uroków okolicy można korzystać bez konieczności planowania dalszych wyjazdów.
Bliskość jeziora będzie szczególnie atrakcyjna dla osób lubiących spacery, wypoczynek nad wodą, wędkarstwo, kajakarstwo oraz inne formy rekreacji. Otoczenie sprzyja również spokojnemu wypoczynkowi z rodziną, pracy zdalnej oraz regeneracji z dala od hałasu dużego miasta.
Jest to miejsce dla osób, które chcą budzić się w spokojnej, wiejskiej okolicy, a po pracy lub podczas wolnego dnia móc wybrać się na spacer nad wodę.
Spokojna warmińska wieś:
Pęglity to niewielka, cicha wieś o typowo warmińskim charakterze. Lokalizacja będzie odpowiednia dla osób ceniących prywatność, przestrzeń i bliskość natury. Okolica daje możliwość zwolnienia codziennego tempa, nie oznaczając jednak całkowitej rezygnacji z dostępu do komunikacji i podstawowej infrastruktury.
W miejscowości znajduje się przystanek autobusowy, z którego w dni robocze realizowane są połączenia z Gietrzwałdem. Dostępne są kursy poranne oraz popołudniowe, co może być wygodnym rozwiązaniem dla osób uczących się, pracujących lub załatwiających codzienne sprawy w Gietrzwałdzie. Aktualny rozkład jazdy warto potwierdzić bezpośrednio u przewoźnika.
Dla kogo jest ta nieruchomość?:
Działka będzie bardzo dobrym wyborem dla osób, które:
planują budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego,
chcą zamieszkać na wsi, w cichym i naturalnym otoczeniu,
poszukują drugiego domu na weekendy i wakacje,
cenią bliskość jeziora, rzeki oraz terenów rekreacyjnych,
chcą mieć media dostępne w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości,
szukają działki z uregulowanym dostępem do drogi publicznej,
nie chcą rozpoczynać inwestycji od ubiegania się o warunki zabudowy.
Najważniejsze atuty
powierzchnia działki: 500 m²,
numer ewidencyjny: 95,
obręb: 00-12 Pęglity,
klasa gruntu: IVb,
prawomocna decyzja o warunkach zabudowy,
możliwość budowy domu jednorodzinnego,
teren płaski, suchy i niezabagniony,
bezpośredni dostęp do drogi publicznej nr 227,
wodociąg, kanalizacja, energia i telekomunikacja w drodze,
bliskość jeziora Wulpińskiego i rzeki Giłwy,
dogodne dojście w stronę jeziora,
spokojna, warmińska okolica,
połączenie autobusowe z Gietrzwałdem.

Dunajscy Nieruchomości
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Odział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa